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购房时查看商品房预售许可证有哪些注意点？

【标签】商品房预售许可证

更新时间：2019-09-20

　　核心提示：购房者在查看开发商的预售许可证时需注意预售房屋占用土地是否抵押。注意备注中记载事项，如房屋抵押情况、用途分布、回迁房等。还有更多的注意要点由法律经验编辑为您介绍。

　　购房时查看商品房预售许可证有哪些注意点？

　　购房者在查看此证时应注意以下几方面的问题：

　　1、许可证(副本)必须是原件，复印件无效。

　　2、许可证上载明的开发企业名称是否和开发商的名称一致，项目名称是否和所购房的楼盘一致，土地使用权证号及用途，欲购买的商品房是否在预售房屋栋号及层数之内。

　　3、许可证上载明的预售款专用账号是否是《商品房买卖合同》付款方式中的监控账号。

　　4、预售房屋占用土地是否抵押。

　　5、备注中记载事项，如房屋抵押情况、用途分布、回迁房等。

　　6、许可证使用时须附上项目平面图，并注明预售房屋各栋位置。因此购房者在查看许可证时，必须同时查看项目平面图(原件)，看图中注明的预售房屋各栋位置。

　　7、许可证中买卖合同编号，购房者与开发商签订的《商品房买卖合同》编号是否在此之列。

　　8、许可证的有效期限是否已过期。

　　9、最后，应把许可证编号抄下，到市国土资源和房屋管理局查询该证的真实性。

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