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未完成拆迁补偿安置项目转让

【标签】拆迁

更新时间：2021-04-27

尚未完成拆迁补偿安置的建设项目转让的，应当经房屋拆迁管理部门同意，原拆迁补偿安置协议中有关权利、义务随之转移给受让人。项目转让人和受让人应当书面通知被拆迁人，并自转让合同签订之日起30日内予以公告。

　　转让未完成拆迁补偿安置的建设项目必须注意把握以下问题：

　　1、必须经房屋拆迁管理部门同意。

　　2、。以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：(1)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书;(2)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应持有房屋所有权证书。

　　以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，，报有批准权的人民政府批准，人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并按照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，，。

　　3、房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

　　4、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。

　　5、拆迁补偿安置协议书中有关权利、义务随之转移给受让人。

　　6、项目转让人和受让人应当书面通知被拆迁人，并自转让合同签订之日起30日内予以公告。