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开发商不按时交房怎么办？

【标签】交房|开发商

更新时间：2019-05-01

　　核心提示：如果开发商没有按期交房，业主可要求开发商支付违约金或者赔偿损失，购房人如欲解除合同。需注意的是如果要解除合同，需要进行催告。详细内容由法律经验编辑为您介绍。

　　开发商不按时交房怎么办？

　　针对开发商延迟交房，业主们可集结起来找开发商讨个说法，如果不行可走法律程序。

　　根据《合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。此外，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

　　因此，如果开发商没有按期交房，业主可要求开发商支付违约金或者赔偿损失，购房人如欲解除合同，应当先进行催告。催告之后超过三个月的，购房者可要求开发商解除合同。

　　注意：

　　因地震而导致延期交房应该经过权力机关认定属于不可抗力。属不可抗力因素的，必须由政府、，并通过法律约定。如果确实出现了 因地震 影响而延期交房，需要有关权力部门裁定后才能认定。而不是由开发商口头约定，业主可要求开发商出具有关权力部门的裁定公告。经过权威部门裁定才能不追究违约责任，否则购房者依然可以利用法律武器维护自己的权益。

　　按照《合同法》，当事人一方因不可抗力或者因为工期、材料等原因不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。如果开发商不能出具有关权力部门裁定公告，业主可依据购房合同《商品房买卖合同》中的条款，按交付期限计算赔偿违约金。

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